• 首頁- 新聞- 黨建- 反腐 - 新征程- 宣傳- 法制- 民生- 新農村- 視頻- 圖片- 訪談- 專題- 資料庫- 紅色博客- 論壇- 電子版-
    反腐倡廉理論征文活動

    資金鏈面臨“長考” 房企年關難過

    作者: 來源:黨的生活網 日期: 2019-11-10 點擊: 115419
    • 打印
    • 字號

    10月多渠道融資額環比“腰斬” 市場整體下滑加劇回款壓力

    資金鏈面臨“長考” 房企年關難過

    資金緊張背景下,一些房企明顯加快海外發債節奏。11月7日,弘陽地產公告稱,建議進一步發行于2022年到期的美元優先票據,利率9.95%,未標明融資額度。佳兆業近日也發布公告稱,將發行額外2023年到期的1.5億美元規模、利率為10.875%的優先票據,這是佳兆業半個月來第五次、今年以來第10次海外融資。據不完全統計,進入11月僅一周,房企已發布的海外融資計劃規模超過23.5億美元。

    匯率波動加劇,而房企頻繁尋求海外發債有其不得已的原因:一方面,房地產市場下滑,房企回款難度不斷加大;另一方面,從銀行貸款到發債、再到信托融資,房企境內融資渠道幾乎全面被限。業內人士表示,隨著資金壓力加大,房企如何“找錢”來應對即將到來的還款期,將是其未來的首要“功課”。

    境外融資規模大增

    同策研究院最新數據顯示,其監測的40家典型上市房企,在10月完成融資金額折合人民幣235.82億元,環比大幅下跌65.80%。

    多個融資渠道的融資額均跌至冰點。數據顯示,10月,房地產企業發行公司債折合人民幣101.08億元,環比減少35.14%;通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式,融資金額60.93億元,環比減少67.12%;通過境內銀行貸款融資40.45億元,環比減少74.79%。

    同策研究院陳朦朦認為,融資金額下滑的原因,一方面是年關將至,房企開工意愿減弱,也因財務需求減少相應投融資行為;另一方面,更重要的原因是前期政策監管作用初顯,市場出現了相應的反應。

    與此同時,銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。央行數據顯示,9月末,房地產開發貸款余額為11.2萬億元,同比增長11.7%,增速比上年末回落10.8個百分點,為連續14個月回落。前三季度,新增房地產開發貸款為1萬億元,占同期各項貸款增量的7.7%,占比與去年全年占比相比低了3.9個百分點。

    在國內融資難度加大的背景下,房企不得不加大資金成本較高的海外融資力度。中原地產數據顯示,10月房企海外融資井噴,13家房企累計發布總額高達50億美元的融資計劃,僅10月30日當天就有5家企業發布接近20億美元的計劃。這一態勢還在擴大,截至目前,進入11月僅一周,房企發布海外融資計劃已超23.5億美元,這些房企包括弘陽地產、旭輝控股、綠城中國等。

    房企回款壓力加劇

    除了市場融資不盡如人意,在房地產市場整體下滑的背景下,房企資金回款也問題重重。WIND數據顯示,前三季度,142家房企總營收合計為15052.3億元,同比增長22.04%,增速較2018年同期減少5.02個百分點;歸母凈利潤合計為1440.63億元,同比增長12.52%,增速較2018年同期大幅減少19.56個百分點。利潤率下滑的房企占比超過一半。

    克爾瑞房地產研究中心報告也顯示,設定了年內銷售目標的房企中,今年僅有37%的房企目標完成率達到75%以上,去年該比例為59%;今年23%房企目標完成率未達到65%,去年該比例僅為5%。

    中原地產首席分析師張大偉表示,從三季報來看,房地產企業整體雖依然處于利潤和規模上漲期,但利潤率明顯下滑。同時房企規模帶來的分化明顯加劇,房地產行業的高峰已逐步過去。

    張大偉說,除了少數資金成本占優勢的企業外,2019年房地產行業進入秋天的趨勢非常明顯,龍頭房企漲幅也明顯放緩,綠地、萬科、保利營收漲幅均在20%左右。

    受資金收縮影響,房企存貨增速有所放緩。易居房地產研究院數據顯示,截至2019年三季度末,20家房企存貨規模達29309.9億元,環比增長8.4%,同比增長16.2%,較二季度回落。但從去化周期來看,2019年三季度,20家房企存貨去化周期為13.6個月,環比增長4.6%,同比增長8.7%。

    融資成本提高、去化周期延長,對中小型房企沖擊頗大。據人民法院網站消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增至408家。

    上海易居房地產研究院研究員姚方說,從銷售端來看,結合今年“金九銀十”落空來分析,四季度雖臨近年末,大部分房企會加大推盤力度沖業績,但調控不放松下市場降溫態勢難以扭轉,商品住宅成交量恐難以大幅增長。此外,就目前形勢來看,土地市場仍較低迷,資金鏈較強的也只是少數龍頭房企。

    融資困境料將持續

    “房住不炒”基調下,監管部門對房地產融資業務的監管仍在加碼。記者了解到,北京銀保監局、人行營管部近日發布《關于銀行業金融機構房地產授信業務風險提示的通知》,從加強授信管理、防范過度融資、審慎評估擔保、監控資金用途四個維度,對各銀行業金融機構房地產授信業務管理進行規范。

    2020年將至,融資壓力巨大的房企,如何“找錢”來應對即將到來的還款期,將是其未來的首要“功課”。

    標普全球評級此前發布報告稱,中國房地產開發商正在換擋變速,也要接受融資環境前所未有的收緊的現實。標普全球評級分析師廖美珊表示,今年以來,受評開發商已發行了超過650億美元的境外債券。這波境外發債潮提升了開發商的流動性,為他們進一步擴張提供了支持。然而,債務“到期墻”已升至新高,債務即將到期而再融資能力有限、實力較弱的開發商,其面臨的風險正在上升。

    姚方表示,房企融資難或是長期性的。無論是千億房企還是中小房企,當下更重要的是降低企業的財務風險以及穩發展,在今后較長一段時間,融資能力將成為房企能否長久發展的主要因素。

    [責任編輯:齊鑫 ]

    相關報道

    標簽:

    新聞熱詞

    廉政
    48小時點擊排行
    河南黨建網,河南黨建網所屬單位,河南網絡電視臺,網絡電視臺,安裝河南網絡電視臺,河南建設網絡電視臺,河南網絡電視臺直播,河南軍事網絡電視臺,網絡電視臺直播,cntv中國網絡電視臺,中國網絡電視臺下載,中國網絡電視臺客戶端,中國網絡電視臺,縣委書記訪談,書記訪談,區委書記訪談,市委書記訪談大學生,鎮黨委書記訪談,鄉鎮黨委書記訪談,書記訪談的請示,鄉鎮書記訪談,河南書記訪談,市委書記訪談,政法委書記訪談,創先爭優書記訪談,共產黨員博客,河南網上問政,網絡問政平臺,河南網絡問政平臺
    河北11选5平台河北11选5主页河北11选5网站河北11选5官网河北11选5娱乐河北11选5开户河北11选5注册河北11选5是真的吗河北11选5登入河北11选5快三河北11选5时时彩河北11选5手机app下载河北11选5开奖 高州市 | 吴忠市 | 横山县 | 游戏 | 环江 | 来凤县 | 谷城县 | 秦皇岛市 | 陵川县 | 清苑县 | 松潘县 | 西乌珠穆沁旗 | 旬阳县 | 蛟河市 | 始兴县 | 贵德县 | 绥化市 | 巨野县 | 广宁县 | 金川县 | 八宿县 | 哈巴河县 | 育儿 | 迭部县 | 陇南市 | 安塞县 | 射洪县 | 昌乐县 | 淄博市 | 赤城县 | 普定县 | 永安市 | 阿瓦提县 | 巩义市 | 湾仔区 | 宜阳县 | 轮台县 | 射阳县 | 福泉市 | 海兴县 | 永安市 | 菏泽市 | 监利县 | 阳东县 | 铜梁县 | 甘泉县 | 高雄市 | 南投县 | 白朗县 | 元阳县 | 剑河县 | 黄梅县 | 吉林省 | 洛南县 | 天峨县 | 江山市 | 静海县 | 荥经县 | 洞头县 | 合水县 | 吉安县 | 巍山 | 永修县 | 萨嘎县 | 和林格尔县 | 荔浦县 | 澳门 | 五大连池市 | 台南市 | 乌兰察布市 | 中方县 | 阳东县 | 成都市 | 巫山县 | 儋州市 | 贺州市 | 陆丰市 | 商河县 | 浦东新区 | 库伦旗 | 赤城县 | 兴义市 | 秭归县 | 宁安市 | 礼泉县 | 景德镇市 | 津南区 | 阳朔县 | 曲阳县 | 淄博市 | 资中县 | 玉门市 | 新民市 | 五莲县 | 潜江市 | 保靖县 | 阆中市 | 大足县 | 井研县 | 晴隆县 | 八宿县 | 汉中市 | 西畴县 | 巫山县 | 汝南县 | 凌海市 | 凤城市 | 定西市 | 东方市 | 含山县 | 娱乐 | 揭阳市 | 文水县 | 郧西县 | 汉阴县 | 阜宁县 | 扶风县 | 克什克腾旗 | 九寨沟县 | 互助 | 盐源县 | 天水市 | 黄浦区 | 霞浦县 | 赤壁市 | 河池市 | 万山特区 | 临沧市 | 华宁县 | 来凤县 | 宁德市 | 商都县 | 天水市 | 陆丰市 | 峡江县 | 藁城市 | 衡南县 | 牙克石市 | 留坝县 | 齐河县 | 班玛县 | 阿拉善右旗 | 昭觉县 | 柳林县 | 鄢陵县 | 正宁县 | 嘉善县 | 南雄市 | 广元市 | 吐鲁番市 | 大同县 | 普兰店市 | 绥芬河市 | 新余市 | 周宁县 | 黄浦区 | 新巴尔虎右旗 | 金湖县 | 赞皇县 | 盐源县 | 保靖县 | 如东县 | 刚察县 | 星子县 | 伊宁县 | 偃师市 | 托克逊县 | 永州市 | 嘉义市 | 沈阳市 | 江永县 | 红河县 | 新闻 | 江阴市 | 确山县 | 东方市 | 昌宁县 | 贵德县 | 葵青区 | 泽库县 | 普定县 | 平塘县 | 通江县 | 神农架林区 | 花垣县 | 屏南县 | 车致 | 米易县 | 铅山县 | 凉城县 | 美姑县 | 东海县 | 思茅市 | 巴彦县 | 自治县 | 绍兴县 | 美姑县 | 鄂伦春自治旗 | 都匀市 | 法库县 | 南昌县 | 登封市 | 湛江市 | 龙门县 | 萍乡市 | 海兴县 | 黎平县 |