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    反腐倡廉理論征文活動

    小區未經驗收急催業主拿鑰匙 律師:業主可索賠

    作者:陳寶云 來源:燕趙都市報 日期: 2013-12-19 點擊: 113925
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    盡管小區仍未達到交付使用條件,但業主們還是接到了開發商的手機短信,稱如不按時辦理入住手續,就視作違約。為了維護自己的合法權益,承德市雙橋區匯水灣小區的眾多業主們,選擇了聯合維權。

    小區未完工卻要交付

    據業主們介紹,根據當初與匯水灣小區開發商———唐山市興盛房地產開發有限責任公司簽訂的購房合同約定,2013年11月1日前,房屋將交付使用。然而,11月1日,業主們并未如約辦理入住手續。“前幾天,我接到了開發商發來的一條短信,讓我在7天內辦理入住手續,如果沒有按期辦理,我要承擔違約責任。”楊先生告訴記者,他來到小區后看到,除了樓房主體完工和道路已經硬化外,小區內仍雜亂無章,其他配套設施不見蹤影。“這樣的小區怎么能入住呢?”楊先生帶著疑問去咨詢開發商工作人員時,得到的答復是,小區已經達到交付條件。

    12月6日,記者在該小區看到,此次交付的共有9棟樓,由于周圍大部分樓房仍未完工,開發商只得用鐵皮將正在辦理入住的區域圍起來。樓下除了道路已經硬化外,其他區域仍是成片的黃土地,施工用的電表箱、電纜等設施仍裸露在外。由于小區內沒有安裝路燈,一些業主看到此景,不免擔心起夜間的出行安全來。

    除了小區內雜亂無章,樓內狀況也讓許多業主感到詫異。“當初買房子的時候,售房廣告上明確標明送3平方米陽光房,但是現在成了套內面積,陽光房不見蹤影。”楊先生說,他兩次找到匯水灣售樓部,工作人員表示,以購房合同和最終測繪面積為準。“雖然合同上沒有贈送陽光房的條款,但廣告上寫得很明確。”

    業主們還告訴記者,樓內還存在一系列問題,比如一個單元的兩戶入戶門無法同時開啟;消防連廊擋光,存在入戶安全隱患;原來承諾的空中花園被私自改成房屋,并且無窗戶、無地暖。

    小區未驗收 業主拒收房

    12月6日,近百名業主一起來到匯水灣售樓處,希望就相關問題進行協商解決。業主們表示,既然開發商要求辦理入住,就應該出具竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表等相關材料。經過一番協商,售樓處一名負責人表示,由于一些工程處于收尾階段,竣工驗收合格證等材料正在辦理中。目前,可以提供給業主的只有住宅質量保證書和住宅使用說明書。

    按照承德市人民政府2010年3月18日印發的《承德市中心區居住小區配套服務設施規劃建設監督驗收試行辦法的通知》規定,承德市中心區新建小區在交付使用前必須要由城管、規劃、住建、國土、教育、工商、消防等12個部門進行小區配套服務設施的聯合驗收。聯合驗收合格材料將作為建設工程整體竣工驗收的材料之一,未取得《聯合驗收意見》的居住小區建設工程實行一票否決,不得進行整體驗收,不得投入使用。

    記者從相關部門了解到,目前仍未收到匯水灣小區的申請驗收材料。

    因為小區仍未達到交付使用條件,許多業主決定拒絕辦理入住手續。

    律師:業主可索賠

    記者了解到,類似匯水灣小區未驗收便違規交付使用的情況,在當地十分普遍。長期從事房地產市場研究的王律師告訴記者,新小區在交付使用時,許多開發商都會以各種理由拒絕讓業主查閱驗收報告,面對這種情況,大部分業主會選擇先拿鑰匙,遇到問題再維權,這就為日后維權埋下隱患。“即使小區沒有進行竣工驗收,但是只要業主領取鑰匙,辦理入住手續,就視作認同了開發商違規交房的行為。”王律師說,如果開發商不提供竣工驗收報告,業主可以直接向建設主管部門咨詢。“沒有進行驗收的樓房,業主可以拒絕辦理入住手續,直到完成驗收。期間,開發商需要向業主支付違約金,而領取鑰匙的業主就很難再獲得違約金了。”

    王律師表示,遇到類似情況,相關部門應當及時制止,并在小區內張貼公告,告知業主真實情況。“只有這樣,違規交房的行為才會越來越少。”

    [責任編輯:李琪 ]

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